Wyrok ll Ca 1650/12

--- STRONA 1 --- Sygnatura akt ll Ca 1650/12 ‘‘T0 1? <' .~ ‘.‘ )9 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ Said Okregowy w Krakowie Wydziai II Cywilny Odwoiawczy W skéadzie: Przewodniczqcy: SSO lzabella Stawicka POLSKIEJ Dnia 27 marca 20 D r Sedziowiez SO Katarzyna Oleksiak ( sprawozdawca) SR Anna dniu 14 marca 2013r. w Krakowie na rozprawie Sikora  Ciba (de|.) Protokoiant: Piotr Lqczny po rozpoznaniu w sprawy z powédztwa (...) Sp. z 0.0. w W. przeciwko MO. 0 ustalenie na skutek apelacji strony powodowej (...)'Sp. z 0.0. W W. od wyroku Sqdu Rejonowego w Myélenicach z dnia 5 czelwca 2012r., sygnatura akt I C 272/ 1 1 I. oddala apelacje, II. zasqdza od strony powodowej na rzecz pozwanej kwot 1200 2% (jeden tysiqc dwieécie ziotych )tytu1em zwrotu kosztéw postepowania odwdrawczego. Sygn. _akt n Ca 1650/12 Uzasadnienie wyroku z dnia 27 marca 2013 r. --- STRONA 2 --- Wyrokiem z dnia 5 czerwca 2012 r. Sad Rejonowy w Myélenicach I Wydziai Cywiiny --- STRONA 3 --- oddalit powodztwo (...) Spotki z ograniczona odpowiedzialnoécia w W. przeciwko M.O. o ustalenie (pkt I) oraz zasadzit od strony powodowej na rzecz pozwanej kwota 2.417 tytutem zwrotu kosztow postapowania. . Podstawa przedmiotowego rozstrzygniecia byt nastapujacy stan faktyczny: Przedmiotem umovvy najmu z dnia 26 ‘paidziernika 2007 r. zawartej pomiadzy stronami wynajmujaca M.O. i najemca (...) sp. z 0.0. w W. bytozgodnie z § 2 ust. 1 umowy w zw. z § 1 ust. 1 umowy: wynajacie nieruchomoéci potozonej w M. przy ut. (...), zabudowanej budynkiem fabryczno magazynowym (powierzchnia gruntu 35 arow 16 m.2, powierzchnia budynku 1400 m.2). Zgodnie z § 1 ust. 3 oraz § 3 ust. 1 umowy przedmiot najmu miat byé wykorzystywany na cele produkcji odziezowej, cele magazynowe, biurowe, a takze incydentalnie na cele socjalne (pokoje dla kontrahentéw oraz przedstawicieli najemcy). Zgodnie z § 5 ust. 1 umowy najemca byt zobowiazany ado zaptaty czynszu najmu w kwocie 12.000 zt. powiakszonej 0 nalezny podatek VAT. Czynsz mia+ byé ptacony do 15 dnia kaidego miesiaca za miesiac poprzedni na podstawie faktury VAT wystawionej przez wynajmujacego. Zgodnie z § 6 ust. 4 wynajmujacy mogt rozwiazaé umowa w przypadku zwtoki najemcy z zaptata czynszu, za co najmniej jeden okres ptatnoéci, przy czym jeieti wynajmujacy zamierzat wypowiedzieé umowa bez zaohowania terminéw wypowiedzenia, powinien on uprzedzié. najemca na piémie udzielajac mu dodatkowego 14 dniowego terminu do zaptaty zalegtego czynszu. M.O. wystawita naste,pujace faktury VAT :  faktura VAT (...) na kwota 15.254,88 zt., data wystawienia 02092009.  faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 03032011,  faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 04042011,  faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 05052011,  faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 15062011,  faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 11072011,  .faktura.VAT(...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 01082011, = faktura VAT (...) na kwota 15.918,66 zt., data wystawienia 15092011. Pismem z dnia 9 sierpnia 2011 r. peinomocnik M.0. wezwat (...) sp. z 0.0. w W. do zaptaty w terminie 7 dni kwoty_89.859,91 zt, na ktora ztoiyty sia kwota gtowna 78.435,40 zt. wynikajaca z niezaptaconych faktur tj. faktury (...) oraz kwota odsetek w wysokoéci 11.424,51 z{. Iiczona na dziefi 9 sierpnia 2011 r. powstatych na skutek nieterminowego regulowania naleznoéci zwiazanych z umowa najmu. Pismem z dnia 29 sierpnia 2011 r., nadanym na poczcie w dniu 30 sierpnia 2011 r.. MO. wezwata (...) sp. z 0.0. w W. do zaplaty kwoty 107.444,93 zt. na ktora to kwota ztozyta sia naleznoéé gtéwna w kwocie 94.863,06 zt. wynikajaca z niezaptaconych faktur VAT to jest: faktury VAT (...)  14,88 zt, faktury VAT (...)  15.254,88 zt, faktury VAT (...)  15.418,66 zt, faktury VAT (...)  15.918,66 zl, faktury VAT (...)  15.918,66 zt, faktury VAT (...)  15.918,66 zt, faktury VAT (...)  15.918,66 zt oraz kwota odsetek w wysokoéci 13.081,87 zt iiczona na dziefi 26 sierpnia 2011 r. powstatych na nieterminowego regulowania naleinoéci zwiazanych z zawarta umowa najmu. Pismem z dnia 5 paidziernika 2011 r. M.O. zawiadomita (...) sp. z 0.0. w W, Ze zamierza wypowiedzieé umowe najmu bez zachowania terminow wypowiedzenia. Wobeo powyiszego wezwata najemca do zaptaty kwoty 110.266,84 zt. tytutem zalegtego czynszu z odsetkami ustawowymi w terminie 14 dni od dnia doraczenia pisma, przewidywany termin rozwiazania umowy zostat wskazany dziefi 31 paidziernika 2011 r. W piémie zostato zawarte stwierdzenie, 2e w przypadku braku zaptaty w terminie 14 dni od doraczenia pisma, umowa zostanie wypowiedziana bez zachowania terminow wypowiedzenia. Pismo wptynato do adresata w dniu 10 paidziernika 2011 r. --- STRONA 4 --- W dniu 21 paidziemika 2011 r. (...) sp. z 0.0. wykonat bankowy przelew pieniegdzy na konto M.O. w kwocie 110.930,62 zt. W rubryce jako tytut operacji zostato wskazane: za zalegte faktury. W dniu 24 paidziernika 2011 r. (...) sp. z 0.0. wykonat bankowy przeiew pieniadzy na konto M.O. w kwocie 3838,56 zt. W rubryoe jako tytut operac}i zostato wskazane: nalezne odsetki za zaiegte faktury. Pismem z dnia 27 paidziernika 2011 r., odebranym przez adresata w dniu 2 7 paidziernika 2011 r., M.O. ztozyta (...) sp. z 0.0. w W. oéwiadczenie o zaiiczeniu zaptaty na poczet poszczegolnych dtugow. Pismem z dnia 28 paidziernika 2011 r. M.O. oéwiadczyta (...) sp. z 0.0. WW, 2e wypowiada umowa najmu z dnia 26 paidziernika 2007 r. bez zachowania terminow wypowiedzenia i umowa najmu zostaje rozwiazana z dniern 31 paidziernika 2011 r. Pismo to wplynato do adresata w dniu 2 Iistopada 2011 r. .__ Pismem 2 dnia 4 Iistopada 2011 r. (...) sp. z 0.0. w W. zakwestionowata podstawa wypowiedzenia i jego skutecznoéé, wywodzac, i2 stosownie do przestanych przez wynajmujaca pism uiécita wymagane naleznoéci wraz z odsetkami I przedstawit sposob ich wyticzenia. Pismem z dnia 28 lutego 2012 r., nadanym na poozcie 29 lutego 2012 r., odebranym przez adresata w dniu 5 marca 2012 r., M.O. wezwata (...) sp. z 0.0. w W. do oprofcnienia nieruohomoéoi z osob i rzeozy oraz do zwrotu przedmiotu najmu w terminie do 31 marca 2012 r. W dniu 20 grudnia 2011 r. (...) sp. z 0.0. w W. zapfacila bankowym przelewem M.O. kwota 15.918,66 zt tytutem uregulowania faktury (...). ' W dniu 28 grudnia 2011 r. (...) sp. z 0.0. w W. zaptacita bankowym przelewem M.0. kwota 16.000 zI. Jako tytut zaptaty zostato wskazane ,,za czynsz wg umowy". Stan faktyczny w sprawie Sad Rejonowy ustalit na podstawie przedloionych przez strony dokumentow prywatnych, bowiem w tokulpostopowania nie byto pomiadzy strona mi sporu co do faktu wystawienia tych dokumentow przez strony i faktu ich doroczenia. Sad I instancji pominat dowod z przestuohania stron, aibowiem wnioski petnomocnikow dotyozaoe przestuchania stron postapowania odnosity sia do faktow niekwestionowanyoh przez strony mb wykazanych istniejacymi dokumentami. Sad Rejonowy stanat na stanowisku, ii powodztwo nie zasIuguje na uwzgladnienie. Sad I instanoji wywodzit, I2 strona powodowa wniosta o ustalenie, Ze strony Iaozy stosunek najmu wynikajacy 'z zawattej pomiodzy stronami w dniu 26 paidziernika 2007 r. umowy, a zatern podstawa Zadania pozwu byt art. 189 k.p.o. Sad I Rejonowy argumentowal, i2 na wstegpie naieiaio rozstrzygnao jaki byt faktyczny przedmiot umowy najmu i ktore przepisy regulowaty wzajemne stosunki stron i twb wypowiedzenia umowy, bowiem w toku postopowania doszto do sporu pomiadzy stronami w przedmiocie, ktory przepis powinien stanowié podstawa wypowiedzenia umowy. Strona powodowa powoIywaIa sio na art. 687 k.c, dodatkowo podkreélajac bezwzgladnie obowiazujaoa moo tego przepisu, natomiast pozwana wskazywata na art. 672 k.o. argumentujac, Ze ten przepis ma charaktert wzgladnie obowiazujacy, stad mozliwym byto inne uregulowanie przedmiotowej materii w umowie. P0 przeprowadzeniu analizy obowiazujacych przepisow Sad I Instancji przyjal, I2 w kaidym wypadku, gdy przedmiotem umowy najmu jest Iokai zastosowanie bada miaty przepisy art. 680 i nastopne k.c. W ocente Sadu Rejonowego zarzut pozwanej, 2e w przedmiotowej sprawie najem dotyczyt catej nieruchomoéci nie ma znaczenia, bowiem choo faktycznie wynajota zostata cata nieruchomoéci stanowiaca okreélona dziatko, to czoéoia sktadowa wynajatych nieruchomoéci sa budynki, w ktorych znajduja sie, pomieszozenia spe+nia}ace definicjo ,,IokaIu“. W konsekwencji Sad Rejonowy stanat na stanowisku, I2 w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu zawartej pomiadzy stronami be,dzie miat zastoaowanie bezwzglodnie obowiazujaoy art. 687 k.c, zgodnie z ktoiym wynajmujacy ma obowiazek wyznaczyé najemcy dodatkowy termin miesiaczny na --- STRONA 5 --- zapiate catoéci zalegiego ozynszu. W ocenie Sadu I instanoji stan faktyozny ustaiony w sprawie daje podstawy do uznania, Ze umowa najmu zostaia skutecznie wypowiedziana. Sad Rejonowy wskazai, iz po pielwsze zapis § 6 ust. 4 umowy z dnia 26 pazdziernika 2007 r. przewidujacy jeden okres zalegioéci i termin 14 dni na wpiate zaIegIoéci jest niewazny i nieskuteozny jako sprzeczny z bezwzglednie obowiazujacym przepisem. Zgodnie bowiem z art. 687 k.o. wynajmujacy powinnien uprzedzié najemce 0 zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczyé mu termin jednego miesiaoa na zapiate zalegtoéci. Ponadto w ohwiii gdy wynajmujacy podjai decyzje o wypowiedzeniu czynszu powinna istnieé wymagaina zalegtoéé w postaci dwoch okresow piatnoéci, a najemca powinien w terminie jednego miesiaca od doreczenia pisma uiécio catoéé zaiegtoéci. Sad I instanoji argumentowai, iz w toku postepowania pozwana wykazata, ze w chwili zawiadamiania strony powodowej 0 zamierzonym wypowiedzeniu umowy istniata zaiegtoéé 1. w wysokoéoi co najmniej za 2 okresy piatnoéoi, bowiem pomiedzy stronami postepowania nie byto sporu co do istnienia zalegioéci dotyczacej faktur (...). W dniu 5 pazdziernika 2011 r. istniaiy zatem przestanki do wystania do strony powodowej pisma zawierajacego informacje o zamierzonym wypowiedzeniu umowy  aibowiem istniata zaiegioéé za 7 miesiecy okresow najmu (przy wymaganych dwoch). Przedmiotowe pismo byio skuteozne w zakresie powiadomienia strony powodowej 0 zamierzeniuvvypowiedzenia umowy najmu z powodu zalegtoéoi, bowiem wskazanie btednego terminu w jakim najemca ma uregulowao zalegte nateznoéci, nie pozbawia ,,zawiadomienia" zamierzonyoh skutkow, jako Ze kwestie terminu zapiaty naleznoéci reguluje przepis bezwzglednie obowiazujaoy i jego uregulowania zastapuja wadiiwe zapisy. W terminie zatem jednego miesiaca od dnia 10 pazdziernika 2011 r. (data wpiywu pisma) strona powodowa (najemoa) powinna zaptacié oaia zalegtoéé, ktora istniata na dziefi sformutowania przedmiotowego pisma. Sad Rejonowy zwrocii uwage, ze w dniu 15 pazdziernika 2011 r. staia sie wymagaina kwota naleznoéci za wrzesiefi 2011 r., a zatem w chwiii dokonywania przezstrona powodowa przelewow z dnia 21 i 24 pazdziernika 2011 r. zaiegle byiy naleznoéci w Iaoznej kwocie 126.185,50 zt, gdy tymczasem strona powodowa uiéciia jedynie kwota 110.266,80 zt nie uregulowaia zatem ca1oéoi zalegtego ozynszu, czego powinna mieé éwiadomoéé z uwagi na fakt, iz jest przedsiebiorca, prowadzi dokumentacje raohunkowa, gdzie rowniez ewidencjonowane sa zaiegtoéci. Sad I instancji podniosi, iz strona powodowa nie wskazaia w tytuie przeiewu, za ktore naieznoéci piaci, pozwana natomiast ztozyia w dniu 27 pazdziernika 2011 r. oéwiadczenie o wyborze zaiiczenia otrzymane} kwoty i wskazata, iz otrzymane pieniadze traktuje jako zaptate za faktury (...)  za naleznoéci giowne i odsetki. W odpowiedzi na to pismo strona powodowa pismem z dnia 4 iistopada 2011 r. wskazaia na te same faktury co strona pozwana. wywodzac jednoczeénie, iz uregulowana zostaia cata naleznoéé za czynsz najmu, a zatem co do tego na jakie faktury naiezy zaiiczyo zaptacona kwote byi konsensus. Sad I instancji argumentowat, iz istota probiemu byio to, ze na dziefi formuiowania pisma z daty 5 pazdziernika 2011 r. istniata rowniez za|egIoéé z faktury (...) w kwocie 15.254,88 zi, a pozwana dokonujac zaliczenia zaptaoonej kwota pieniedzy na faktury (...), ktéra dotyczyta naleznoéci wymagainej po 15 pazdziernika 2011 r. spowodowata, ze czeéo naleznoéci, ktora istniata w dniu 5 pazdziernika 2011 r. i stanowita podstawe rozpoozecia procesu wypowiedzenia umowy (etap informowania i wzywania do zaptaty), nie zostaia uregulowana. W konsekwenoji Sad Rejonowy stanat na stanowisku, iz chociaz pismo pozwanej o wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 28 pazdziernika 2011 r. nie byio skuteczne z uwagi na nieuptyniecie okreéionego przepisami terminu do ureguiowania przez najemce zalegtoéoi za czynsz, to pozwana skutecznie ziozyta stronie pozwanej oéwiadczenie o rozwiazaniu umowy najmu w toku prowadzonego procesu, powotujac sie w tej materii na stanowisko wyrazone w uchwaie Sadu Najwyzszego z dnia 22 lutego 1967 roku III CZP 113166, (OSNC 1967, nr 6, poz. 102) oraz w orzeozeniu Sadu Najwyzszego z dnia 21 pazdziernika 2010 roku sygn. akt.‘ IV CSK 215/10 co powoduje, iz powodztwo musiato podtegaé oddaleniu. --- STRONA 6 --- O kosztaoh Sad I instanoji orzekt kierujac sie tresoia art. 98 k.p.c. uwzgledniajao w kosztaoh wynagrodzenie peinomocnika pozwanej w kwocie 2.400 zt oraz opiate skarbowa o :i petnomoonictwa w kwocie 17 zt. ' Przedmiotowy wyrok zaskarzyta w caioéci strona powodowa (...) Spoika 2 ograniczona odpowiedzialnoscia w W, zarzucajac zakwestionowanemu rozstrzygnieoiu: 1. naruszenie prawa materiainego, tj.: art. 687 kodeksu cywiinego poprzez btedna jego wyktadnie poiegajaca na ustateniu, iz pozwana skutecznie ztozyta stronie powodowej oéwiadozenie o rozwiazaniu umowy najmu, podczas gdy wszeikie oswiadczenia sktadane w tym przedmiocie nie byiy skuteczne, ' art. 451 kodeksu cywiinego poprzez btedna jego wyktadnie polegajaoa na ustaleniu, iz powodka nie dokonaia zaptaty naieznosci na rzecz pozwanej z tytutu zalegtej faktury VAT nr (...), podczas gdy zaptata taka w istocie zostata przez powodke dokonana; 2. sprzeoznoso istotnyoh w sprawie ustalefi faktyoznych 2 trescia zebranego materiaiu dowodowego oraz bledna ocene materiaiu dowodowego; 3. naruszenie przepisow postepowania art. 233 § I kodeksu postepowania cywiinego poprzez przeprowadzenie naruszenie zasady swobodnej oceny dowodow; " . 4. niewyjasnienie wszystkich okolioznosci faktycznych istotnyoh dia rozstrzygniecia sprawy. Wskazujac na powyzsze zarzuty apetujaca domagata sie zmiany zaskarzonego wyroku poprzez ustalenie, ze miedzy strona powodowa, a pozwana istnieje stosunek najmu nieruchomosoi poiozonej w M. przy ui. (...), stanowiacej grunt zabudowany budynkiem fabryozno  magazynowym, dia ktorej Sad Rejonowy vi Myslenicach, Wydziai Ksiag Wieczystych prowadzi ksiage wieozysta KW nr (...), ktora to nieruchomoso najmowana jest przez powodke na podstawie umowy najmu zawartej z pozwana w dniu 26 pazdziernika 2007 r. W M; oraz zasadzenie od pozwanej na rzecz apelujacej kosztow postepowania wedtug norm przepisanyoh za obie instanoje. W uzasadnieniu przedstawionych zarzutow apelujaca podniosta, iz wbrew stanowisku Sadu I Instanoji nie mozna przyjaé, iz w sprawie pozwana ztozyt skuteczne oéwiadozenie o rozwiazaniu umowy najmu, a powoianie sie na stanowisko wyrazone przez Sad Najwyzszy v! orzeczeniu z dnia 2'1 pazdziernika 2010 roku sygn. akt. IV CSK 215110, w ktorym Sad ten wskazat, I2 wniesienie pozwu 0 natychmiastowe rozwiazanie najmu i orzeczenie eksmisji najemoy mozna uznaé za spetnienie wymagania uprzedzenia najemcy na pismie o udzieleniu mu dodatkowego miesiecznego terminu do zapiaty zalegtego czynszu, w stanie faktycznym niniejszej sprawy nie jest trafne, czym innym bowiem jest ztozenie pozwu w sprawie, a czym innym wniesienie odpowiedzi na pozew. W przedmiocie zarzutu naruszenia normy art. 451 Iec strona powodowa wskazaia, iz jakkoiwiek siuszne byto stanowisko Sadu Rejonowego, iz vl daoie 19 pazdziernika 2012 roku vvymagaina stata sie kwota naleznosci za wrzesiefi 2011 roku, to jednak biedne byto przyjecie, iz czyniac zadoéé wezwaniu do zapiaty i wptacajac naleznoso z tytutu zalegtych fakturjstrona powodowa uisciia optate z tytuiu faktury za wrzesiefi 2011 roku ( faktura Vat (...), pozostawiajac nieuregulowana fakture za wrzesiefi 2009 roku. W ocenie apelujaoej nalezato uznaé, iz dokonana przez powodke wptata na rzecz pozwanej stanowita wyrazenie woli w kwestii zaraohowania swiadozenia, do czego miata w pierwszej koiejnosci, jako diuznik, prawo. W tej sytuaoji oswiadozenie pozwanej z dnia 27 pazdziernika 2011 roku o zaliczeniu zaptaty na poczet dtugow nie byto skuteozne. Dodatkowo strena powodowa podniosta, iz jakkoiwiek w piémie z dnia 4 iistopada 2011 roku podpisanym prze:: prezesa zarzadu, w ktoaym to spotka podniosta, i2 w jej przekonaniu zalegtosci z tytutu umowy najmu zostaiy catkowioie uregulowane, zostaty wskazane te samefaktury na ktore wskazata pozwana, to jednak naiezy przyjao, iz w tym zakresie prezes zarzadu dziatai pod wptywem --- STRONA 7 --- btadu. Oznacza to, iz istnieje mozliwoéé uchylenia sie od skutkow prawnych ztozonego oéwiadczenia woii. ' '  Na apelacje odpowiedz ztozyia pozwana M.O. wnoszac 0 oddatenie wniesionego érodka odwotawczego w catosci z uwagi na jego bezzasadnosé oraz zasadzenie od strony powodowej na rzecz pozwanej kosztow procesu, w tym kosztow zastepstwa procesowego w postepowaniu apeiacyjnym wedtug norm przepisanych. Sad Okregowy po rozpoznaniu apeiacji uznai, ii ustalenia faktyczne dokonane przez Sad I instancji  w swietle zgromadzonego materiatu ctowodowego  sa prawidtowe i w oatosci przyjai je za wiasne. ’ . ‘: Podkresiié naiezy, I2 skuteczne postawienie zarzutu naruszenia art. 233 k.p.c. wymaga wykazania, 2e sad uohybit zasadom Iogicznego rozumowania Iub doéwiadczenia zyciowego, to bowiem jedynie moze byé przeciwstawione uprawnieniu sadu do dokonywania swobodnej oceny dowodow. . Nie jest zatem wystarczajacym uzasadnieniem zarzutu naruszenia normy art. 233 § 1 k.p.c. przedstawienie przez strone skarzaca wtasnej oceny dowoclow i wyrazenie dezaprobaty dia oceny prezentowanej przez sad pierwszej instancji. Skarzacy ma bowiem obowiazek wykazania naruszenia przez sad paradygmatu oceny wynikajacego z art. 233 § 1 k.p.c. (a zatem wykazania, ze sad a quo wywiodt 2 materiaiu procesowego wnioski sprzeczne z zasadami iogiki Iub doswiadczenia zyciowego, wzglednie pominat w swojej ocenie istotne dia rozstrzygnieoia wnioski wynikajace z konkretnych dowodow  grupy dowodow). Podkreslié tez naiezy, iz w sytuacji, gdy 2 okreslonego materiaiu dowodowego sad wyprowadza wnioski iogicznie poprawne i zgodne z doswiadczeniem zyciowym, jego ocena nie narusza regui swobodnej oceny dowodow i musi sie ostaé, chociazby w rownym stopniu, na podstawie tego materiatu dowodowego, dawaty sie wysnué wnioski odmienne.  W niniejszej sprawie zarzut naruszenia normy art. 233 k.p.c _o tyie wydaje sis chybiony, ze w istocie stan faktyczne zostaty przez Sad Rejonowy w niniejszej sprawie ustaiony na podstawie dowodow z dokumentow, ktorych autentycznoééi prawdziwosé nie byia kwestionowana w toku postepowania przez zadna ze stron. Wnioski jakie wyprowadzit Sad Rejonowy na podstawie tych dowodow w zakresie konstruowania stanu faktycznego sprawy uznao zas nalezy za Iogiczne i zgodne z zasadami doswiadczenia zyoiowego, notabene strona powodowa formutujac ten zarzut nie wskazata na czym miatby poiegaf: btad Sadu Rejonowy w zakresie biednej oceny dowodow, jak rowniez niewyjaénienie istotnych dia rozstrzygniecia sprawy okoiicznoéci faktycznych. . _ W ocenie Sadu Okregowego takze zarzuty naruszenia prawamaterialnego w zakresie btednej wykiadni przepisow art. 687 k.c i 451 k.c nie znajduja w sprawie uzasadnienia. Prawidtowo bowiem Sad Rejonowy wskazai, podzielajac w tym zakresie stanowisko wyrazone w uchwale Sadu Najwyzszego 2 dnia 22 lutego 1967 roku 111 CZP I 13/66 w przedmiocie wyktadani art. 687 k.c, iz interes prawny najemcy jest dostatecznie chroniony przez to, ze norma powoianego przepisu wytacza mozliwoso rozwiazania najmu przed uptywem miesiaca od chwili ztozenia najemcy oswiadozenia wynajmujacego zawierajacego uprzedzenie o zamiarze niezwiocznego wypowiedzenia najmu. Trafnie tez Sad I Irtstancji skonstatowat zatem, ze wskazania zawarte w powotanej uchwale Sadu Najwyzszego _z 1967 roku dotyoza w rownej mieize wszelkioh pozasadowych pisemnychwypowiedzefi najmu Iokaii, w ktoryoh wynajmujacy oswiadcza wole natychmiastowego rozwiazania najmu 'z tej pizyczyny, ze najemca popadi w zwtoke z zaptata co najmniej dwoch rat czynszowych. Takze takie wypowiedzenia traktowao nalezy jako uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia najmu po bezskutecznym --- STRONA 8 --- upiywie dodatkowego terminu miesiecznego. Dla zakoficzenia stosunku najmu wynajmujacy bedzie musiat jednak po upiywie miesiecznego terminu ztozyé jeszcze jedno  tym razem w petni skuteczne wypowiedzenie najmu, art. 687 k.c. odroznia bowiem oswiadczenie uprzedzajace o zamiarze natyohmiastowego wypowiedzenia od samego wypowiedzenia. Podzielié tez naiezy pogiad, i2 wypowiedzenie ze skutkiem natyohmiastowym nie wymaga zachowania zadnej formy szczegoinej, wobec czego moze znaiezé wyraz w kazdym zachowaniu sie wynajmujacego, ktore w sposéb dostateozny ujawnia wole natyohmiastowego zakoflczenia najmu (art. 60 k.o).W tym zakresie w orzeoznictwie wskazywano, iz popieranie powodztwa o eksmisje po uptywie rniesiaca moze byé uznane za definitywne wypowiedzenie najmu (por. wyrok SN z dnia 21 paidziemika 2010 r., IV 08K 215710, niepubi.). Podzieiajac przedstawiony kierunek wyktadni zaakceptowaé tez naiezy stanowisko, ze brak argumentow przemawiajacyoh za udzieieniem najemcy Iokalu niewywiazujacemu sie ze swyoh obowiazkow daiej idacej oohrony. Art. 687 zd. drugie k.c, wprowadzajacy obowiazek wynajmujacego udzieienia najemcy dodatkowego miesieoznego terminu do zapiaty zaiegiego czynszu ma bowiem na ceiu wytacznie ochrone interesow najemcy. W niniejszej sprawie okolicznoécia niekwestionowana byto, iz w dacie ztozenia najemcy oswiadczenia o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminow wypowiedzenia, zaiegat on z zapiata czynszu za ponad dwa peine okresy ptatnosci. Kwestia sporna w sprawie byto zaé rozstrzygniecie, ozy strona powodowa dokonata w terminie jednego miesiaca od daty otrzymania tego zawiadomienia zapiaty zaiegtosci czynszowych wskazanych w zawiadomieniu o zamiarze wypowiedzenia umowy, a w szczegoinoéci, czy oswiadczenia ztozone w przedmiocie zaliczenia wpiat dokonanych przez strone powodowa w dniu 21 pazdziernika 2011 roku i 24 pazdziernika 2011 roku byty skuteczne w swietie regulaoji art. 451 k.c. W tym zakresie Sad Okregowy w catosci podzieta rozwazama i ustalenia dokonane przez Sad Rejonowy. Zgodnie bowiem z art. 451 § 2 k.c. jezeli dtuznik nie wskazai, ktory z kiiku dtugow chce zaspokoio, a przyjai pokwitowanie, w ktorym wierzyciei zaIiozy+ otrzymane swiadczenie na poczet jednego z tych dtugow, dtuznik nie moze juz zadaé zaiiczenia na poczet innego dtugu. Skoro zatem strona powodowa w tytuie pizelewu nie wskazata w sposob jednoznaozny, ktore ,,zaIegIe faktury" chce zaspokoic':,=a przyjeta i potwierdzita ztozone w tym zakresie oswiadczenie wierzyciela, co do zaltczenia zapiaty na faktury nr nr: (...), to za prawidtowy uznaé naiezy wniosek, iz w dodatkowym ustawowym miesieoznym terminie do zaptaty zaiegtosci, najemca nie uiscii optaty czynszowej za miesiac wizesiefi 2009 roku objetej faktura nr (...) roku, a zatem po stronie wynajmujacego powstato prawo podmiotowe do zadania rozwiazania umowy najmu. Nie mozna bowiem podzieiié pogladu apeiujacego jakoby skutecznie uchylii sie od skutkow prawnych oswiadczenia ztozonego w piémie z dnia 4 Iistopada 2011 roku. W szozegoinosci zauwazyé naiezy, I2 takze w pozwie strona powodowa wskazata, iz dokonujac w pazdzierniku 2011 roku zapiaty zalegiych faktur zaiiczaia je na te same naleznosci czynszowe, ktore w swotm pismie z dnia 27 pazdziernika 2011 roku wskazata pozwana. Nie sposob zatem pozwu traktowao jako skutecznego oswiadozenia 0 uchyleniu sie od skutkow prawnych ztozonego oswiadczenia. W przypadku przyjecia pokwitowania wierzyciela przez diuznika o sposobie zarachowania swiadozenia mamy bowiem do czynienta ze swoista konstrukcja umowy, a przyjecie pokwitowania z takim a nie innym zarachowaniem dtugu przez wierzyciela uwaza sie za wyrazenie zgody dtuznika bez mozliwosci prowadzenia dowodu przeciwnego (R. Longchamps de Berier, Zobowiazania, s. 334). Przyjecie pokwitowania, w ktorym wierzyciei zaliczyt wptate na poozet jecinego z dtugow wyiacza zatem uprawnienie diuznika do domagania sie zmiany zaraohowania. Wierzyciel moze natomiast Uchylié sie od skutkow prawnych tego oswiadczenia z powoianiem sie na jcirzepisy 0 wadach oswiadczenia woii (Q82 i nast. k.o).(por. wyrok Sadu Najwyzszego z dnia 24 czerwoa_2005 r. V CK 806/04 LEX nr 152459J.W anaiizowanej sprawie strona powodowa nie wykazata jednak, iz skutecznie uchyiita sie od skutkow prawnych ziozonego oswiadczenia, w szozegoinosci by zostaty spetnione w sprawie przestanki z art. 84 1., --- STRONA 9 ---  k.c. Siusznie bowiem podkresla Sad 1 lnstancji, iz strona powodowa jako przedsiebiorca jest profesjonalista, ktory prowadzi dokumentaoje rachunkowa, a zatem winna posiadaé wiedze co do wieikosci swoioh zobowiazafi, nie sposob zatem przyjaé, Iz jej biad w tym zakresie zostat wywotany przez pozwana. Trafnie takze Sad Rejonowy skonstatowat, I2 brak zaptaty zategtosoi ozynszowych w terminte miesieoznym od daty powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia umowy bez zachowania terminow wypowiedzenia, spowodowat powstanie po stronie pozwanej uprawnienia prawoksztaitujacego do ztozenia oswiadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu. Nastapienie tego skutku zaiezato jednak od ziozenia kolejnego, tym razem w peini skutecznego oéwiadczenia o wypowiedzeniu umowy. Podzieiié jednak w tym zakresie naiezy pogiad, I2 ziozenie oswiadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu w trybte art. 687 I<.o nie wymaga zachowania zadnej formy szczegéinej, wobec czego moze znalezé wyraz w kazdym zachowaniu sie wynajmujacego, ktore w sposob dostateczny ujawnia woie natychmiastowego zakoriczenia najmu (art. 60 k.c). Stusznie zatem Sad Rejonowy wskazat, iz postawa pozwanej po ztozeniu oswiadczenia o zamiarze wypowiedzeniu umowy najmu I uptywie miesiecznego terminu do zaptaty zalegtosci daje podstawy do wywiedzenia, I2 ujawnita ona swoja woie natyohmiastowego zakofiozenia najmu, 0 czym przesadza w sposob‘nIe budzacy watpliwosci nie tyiko tresé pism procesowych sktadanych przez nia w niniejszej sprawie, ale takze treéé pisma z dnia 28 lutego 2012 roku zawierajacego wezwanie strony powodowej do oproznienia nieruchomosci. W tej sytuacji za trafna nalezy uznao ocene Sadu Rejonowego, I2 stan Izeczy Istniejacy w chwili zamkniecia rozprawy (art. 316 § 1 k.p.c.) wskazywat, ze umowa najmu zostata przez pozwana skutecznie wypowiedziana, zatem brak byto podstaw do uwzgiednienia powodztwa strony powodowej. _ Wobec powyzszego na podstawie art. 385 k.p.c. nalezato orzec jak w sentencjt. O kosztach postepowania oizeczono na podstawie art. 98 k.p. c w zwiazku z art. 391 k.p.c . Na koszty te skiada sie zwrot kosztow wynagrodzenia peinomocnika pozwanej w wysokosci 1200 zl ustaionyoh na podstawie §6 pkt 5 I §12 ust. 1 pkt 1 rozporzadzenia Ministra Sprawiedtiwosci z dnia 28 wrzesnia 2002 roku w sprawie optat za czynnosci radcow prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Pafistwa kosztow pomocy prawnej udzielonej przez radce prawnego ustanowionego z urzedu (Dz. U. z 2002 r. nr 163, poz. 1349).