Wyrok IC 1110/11 x

--- STRONA 1 --- Sygn. akt IC 1110/11 x ‹.' ›' sz iż .. _äbā °"__'=_-.'‹_\|. ` -.. , ęí;;\)›% WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ PoLsEJ Dnia 23 września 2011 r Sąd Okręgowy w Świdnicy Wydział I Cywilny W składzie : Przewodniczący SSO Elżbieta Jęczmicń Protokolant Agnieszka Borejko po rozpoznaniu W dniu y23września 2011 roku W Świdnicy sprawy z powództwaüJ ti przeciwko G Ś o zapłatę I. powództwo oddala; II. zasadza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 7. 200 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. --- STRONA 2 --- Sygn. aktlC 1110/11 UZASADNIENIE Powód J M wniósł o zasądzenie na swoją rzecz od strony pozwanej G Ś kwoty ,69 zł wraz z odsetkami od dnia wniesienia pozwu. Uzasadniając swoje stanowisko powód wskazał, że żąda zwrotu kosztów jakie poniósł z tytułu wykonania remontu mieszkania położonego w Ś przy ulicy Koszt wykonanego remontu powód określił na kwotę zł i wskazał, iż posiada dokładny kosztorys po wykonawczy, który w pełni potwierdza żądaną kwotę. Powód zamieszkał W wyżej wskazanym mieszkaniu W 2002 roku, które było wówczas W całkowicie ruinie i na jego remont powód przeznaczył dorobek swojego życia. Wcześniej uzyskał od strony pozwanej wszelkie niezbędne zezwolenia na wykonanie remontu. Jako podstawę prawną swego żądania powód wskazał art. 405 Kodeksu Cywilnego, ponieważ taką informację otrzymał od Rzecznika Praw Obywatelskich. Strona pozwana G Ś wniosła o oddalenie powództwa. Roszczenie powoda w ocenie strony pozwanej nie zasługuje na uwzględnienie, bowiem nie łączy go stosunek zobowiązaniowy z tytułu umowy najmu lokalu przy ulicy Ś ze stroną pozwaną. Najemca lokalu mieszkalnego przy ulicy Ś BZ udzielił pełnomocnictwa powodowi W formie aktu notarialnego do określonych taksatywnie wymienionych czymiości, wśród których nie ma upoważnienia do wykonania kapitalnego remontu. Najemca lokalu w którym powód poczynił nakłady nie zwarł umowy z wynajmującym o wprowadzenie ulepszeń i o sposobie rozliczenia ulepszeń. Zarządca pismem z dnia 13 Września 2002 roku skierowanym do najemcy B Z pozytywnie zaopiniował zmianę systemu ogrzewania, montaż kominka pod warunkiem spełnienia określonych przesłanek. Jednocześnie w piśmie tym strona pozwana zastrzegła, że całkowity koszt wykonania robót obciąża wnioskodawcę bez prawa zwrotu poniesionych nakładów finansowych. W dniu 12 stycznia 2005 roku Zarządca MZN pismem skierowanym do powoda wyraził zgodę na wymianę przez powoda stolarki okiennej pod określonymi warunkami z jednoczesną informacją, iż całkowity koszt wykonania robót obciąża wnioskodawcę bez prawa zwrotu poniesionych nakładów finansowych. Powód przeprowadzając remonty miał świadomość, że naj emca B Z nie uzyska zgody strony pozwanej na wykup mieszkania, a zatem koszt remontu obciąża najemcę bez prawa zwrotu poniesionych nakładów. . Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 19 marca 2002 roku Adm jako wynajmujący zawarłaz B Z jako najemcą l --- STRONA 3 --- umowę najmu. Na jej podstawie wynajmuj ący oddał najemcy do używania lokal mieszkalny W umowie zapisano, iż najemca może wprowadzić W lokalu ulepszenia tylko za zgodą wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu (§ 9 umowy). Dowód: umowa najmu z dnia 19 marca 2002 roku k. 37 - 39. Najemca B Z W dniu 7 marca 2002 roku udzielił pełnomocnictwa notarialnego powodowi J M do kupna W jego imieniu od M lokalu mieszkalnego numer 9 znajdującego się W budynkuprzy ulicy sprzedaży przedmiotowego lokalu na rzecz dowolnych osób, zamiany tego lokalu na każdy Ÿlokal,Ÿ¿wymeldowania i zameldowania najemcy oraz odbioru korespondencji. Pełnomocnik"uprawniony Ÿzostał także do podpisania W imieniu najemcy protokołu uzgodnień z Miitdoitfskłiadania:wszelkich oświadczeń i podejmowania Wszelkich czynności W sądach, urzędiałch”fpaństwowych .si samorządowych orz innych instytucjach W sprawach, którychtzałatwiieniesokażie" się niezbędne, a związane z zakresem pełnomocnictwa. Powód nie SziawieriałiiziSÍBŸZ “odnośnie podnłajmowania należąceg0 do niego mieszka.nia'przżiy¿'¿¿1¦Ĺzo“stał"Ítamtż sprzez B Zjzameldowany" jako domownik. Powód miał zezwolenie na 'miełsizkżaniaprzyfulicyż Ś zawarte W pełnomocnictwie i znalazł mieszkanie do zamiany Wiibiaridzoiiíżiżiłiymistanieitna'iulicyit.ł p p marca 2002 frok"u"ŸzaWarte W formie aktu W inżotarialnegoi' inotariuiszemł '42 - 42 v, zeznania Admwjdniu 13 wrżzłeiśnia"2"0i02i roku 'lÍ5oinformowjała:słiB iłZ,.siże`"P`OzYtYWnie zaopiniowała zmianę systemu oigrzewaniaf złipialiiwa Ÿstałegożnaifetażiowec.o.~gazowe oraz montaż kominka W lokalu przy ulicy sz zastrzeżżżeiniern*.spełnienia"określonychswarunków. Jednocześnie wskazano, iż całkowity koszt swykonaniaiłłpratcisi'moiderniizacyjnych'şponosi wnioskodawca bez prawa zwrotu poniesionychtnakładówfinansowyłcht. „ pp p . . . S Powód zwrócił się" tpismemfiizi 'dn:ia:25ł"cizeriWca '2002 roku do lokatorów budynku przy ulicy z prośbą o Wyrażenie wykonanie:~w~:naleiżą:cymdo niego mieszkaniu ogrzewania c.o. gazowe z piecetmiidwuifuinkcyjnyim iitaikąiizgodętipowióidiuzyskał. W Zakład W dniu 24 „czerwca .2002”froku" *Ĺwyidał (opinię: nr 222 z wynikóW_ przeprowadzonych:oględzin W-"iieiksipjertyzyiiurządzeń*grzewcłzo kominowych W mieszkaniu przy ulicy _ N . S B wykonał projekt budowlany przebudowyinstalacji gazowej wewnętrznej .wraz z zabudową kotła gazowego c.o. W mieszkaniu przy ulicy i . Dowód: pismo Admfiz dnia Í13 Września :2002 roku skierowanegofpppdo B Z k. 43, --- STRONA 4 --- pismo powoda z dnia 25 czerwca 2002 roku skierowane do Współwłaścicieli mieszkań położonych W budynku przy ul k. 46, opinia nr 222 Zakładu k. 48 - 49, projekt budowlany z lipca 2002 roku wykonany przez S B k. 50 -~ 55, zeznania powoda k. 84. Starostwo Powiatowe W Ś decyzją nr 968/2002 z dnia 8 października 2002 roku zatwierdziło projekt budowlany i wydało pozwolenie na przebudowę wewnętrznej instalacji gazowej wraz z zabudową sskotłargazowego od 'mocy 23 kW W lokalu mieszkalnym 111~,¿4 zlokalizowanym wbudynläiiużiiiprzyęulicy M 5 ¬ Q Dowód: deciyzjitasiłiinumerł968/2002 tzdniařß 'października 2002 roku Starostwa Powiatowe řk. 44 44v. Miejski W piśmieffzi Ÿstycznia :2005 roku wyraził powodowi zgodę, pod określonymi warunl<arr1ii,Ÿ'¿nai"wymianę 'cziterecłh' sztuk: okien :drewnianych na PCV, oraz drzwi balkonowych W lokalu"ímiiejszkalnymiłtifusytuołwanym'św"budynku przyiulicy . Po zakończeniu prac modernizacyjnych iiłyptołwódiisiłimusiałi 1"z`gło"sič jspiowyżsże* do 'odbioru W "Dziale Technicznym MZN ul- W 09111WSPÓÍŻÊłdžëiiiiäffpriotoikółu'odbioruŸrobót.Í~Wi płiśmiełiżzazłnłaczono, iż całkowity koszt wykonantiarobióiti Ĺtjiłbełziprawa Źzwrotu' poniesionych nakładów Dawaazpismazaniaiz raramznw s skierowane (10powoda zeznaniaiispowodaIM k.*84. są W p . p B Z W dniu 15 łkWietniaŸ200i2iłrokiuifzłożýł dołiiUrŻędiużWi 'S Wniosek W Sprawie kupna zajmowanego przez tniegoisłłitliokialuÍčrniiiesizkalntieigioWnr =."Wi*dniu 24 czerwca 2002 roku Zarząd Miasta rozpatrzył ten wniiosek negatywnie (piroitokół nr ' ę Dowód: pismo: z"dniia?4 iiliipcai¿20i02 roku UrzięduŸ1\/IiejiskiegłoiŸW k. 58. Sąd Rejonowy W sprawie*"sygn.'?akt:poWództWaG przeciwko B Z i J M wyrokiem z dnia S12 paździiernika"Ÿ2i009i irokżułiłłniakazał łiipjozwanyżm fggabiy opróżnili, opuścili i wydali stronie powodowej Gminie" lokal mieszkalnypiołoiżony wi Świdnicy przy ul Sąd orzekł, że pozwanym nie przysługuje uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego i zasądził solidarnie od pozwanych na rzecz strony powodowej kwotę: 320 'zł tytułem zwrotu kosztów p1'OCCSLl. ę Sąd Okręgowy W sŚwidnic"y"wyrokiemz Vdnia .l2styżczniaŠ 92010 roku wydanym W sprawie sygn. akt oddaliłiiiiapelacjes od wyrokuzdnia”r12„pażdziernika 2009 roku Sądu Rejonowego W Świdnicy. p . 3 . ‹ --- STRONA 5 --- Dowód: wyrok z dnia 12 pażdziernika 2009 roku W sprawie sygn. Sądu Rejonowego W Świdnicy - akta Sądu Rejonowego W Świdnicy W załączeniu, wyrok Sądu Okręgowego W Świdnicy z dnia 12 stycznia 2010 roku wydany W sprawie sygn. akt Sądu Rejonowego W Świdnicy W załączeniu. Powód zwrócił się do Urzędu Miejskiego W piśmie z dnia 10 lutego 210 roku o zwrot nakładów finansowych W kwocie 200.000 zł poniesionych na remont mieszkania zlokalizowanego W Świdnicy przy ulicy, którego właścicielem jest Urząd Miasta W Ś Odpowiadając na powyższe pismo strona pozwana poinformowała powoda, iż jego roszczenia W stosunku do właściciela budynku Gminy Miasto Ś są bezzasadne, o zwrot poniesionych kosztów winien wystąpić do najemcy lokalu. Dowód: wezwanie do zapłaty z dnia 15 lutego 2010 roku skierowane przez powoda do Urzędu Miasta W Ś k. 27, odpowiedż udzielona powodowi z dnia 15 marca 2010 roku przez Prezydenta Miasta Ś k. 28. Rzecznik Praw Obywatelskich W piśmie z dnia 5 marca 2010 roku skierowanym do powoda wskazał, iż W kwestii dokonanych przez powoda nakładów na lokal położony W Ś może on rozważyć możliwość dochodzenia swoich roszczeń o ich zwrot W oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogacieniu występującym po stronie właściciela lokalu. Wzbogacenie po stronie Gminy Ś nastąpiłobez jej zgody, jednak iifaktżiprzysporzenia W postaci wykonanych W lokalu remontów jest oczywisty. Dowód: pismo z dnia 5 marca 2010 roku skierowane do powoda przez Biuro Rzecznika Praw Obywatelskich k. 3 - 6. O Sąd zważyl: Zdaniem Sądu powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. W myśl artykułu 405 Kodeksu cywilnego (dalej K.c.) kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem imiej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści W naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości. Artykuł 410 Kc stanowi W § 1, iż przepisy artykułów poprzedzających (a Więc i 405 K.c) stosuje się W szczególności do świadczenia nienależnego. § 2 normuje, iż świadczenie jest nienależne, jeżeli ten, kto je spełnił, nie był W ogóle zobowiązany lub nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, albo jeżeli podstawa świadczenia odpadła lub zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, albo jeżeli czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia. 4 . --- STRONA 6 --- Jednocześnie zgodnie z artykułem 411 K.c. nie można żądać zwrotu świadczenia: 1) jeżeli spełniający świadczenie wiedział, że nie był do świadczenia zobowiązany, chyba że spełnienie świadczenia nastąpiło z zastrzeżeniem zwrotu albo W celu uniknięcia przymusu lub W wykonaniu nieważnej czynności prawnej; 2) jeżeli spełnienie świadczenia czyni zadość zasadom współżycia społecznego; 3) jeżeli świadczenie zostało spełnione W celu zadośćuczynienia przedawnionemu roszczeniu; 4) jeżeli świadczenie zostało spełnione, zanim wierzytelność stała się wymagalna. W pierwszej kolejności należy stwierdzić, iż powód miał świadomość tego, iż Wykonując remont W mieszkaniu nr , nie przysługuje mu prawo do zwrotu poniesionych na ten remont nakładów finansowych. Świadczy o tym treść pisma z dnia 13 Września 2002 roku Adm informująca B Z, że pozytywnie zaopiniowana została zmiana systemu ogrzewania z paliwa stałego na etażowe c.o. gazowe oraz montaż kominka, z wyraźnym zaznaczeniem, iż całkowity koszt wykonania pracłżmodernizacyjnych ponosi wnioskodawca bez prawa zwrotu poniesionych nakładów finansowych. Również odnośnie wymiany stolarki okiennej i drzwi balkonowych Miejski W piśmie z dnia 12 stycznia 2005 roku wyraził na to zgodę, zaznaczając równocześnie, iż całkowity koszt wykonania robót obciąża powoda bez prawa zwrotu poniesionych nakładów finansowych. Jak słusznie zauważył Sąd Najwyższy W wyroku z dnia 25 lipca 2000 roku, II CKN 294/00, opubl. LEX nr 533859 - artykuł 411 pkt 1 k.c. zakłada, że skoro ktoś wiedząc, że nie jest zobowiązany, świadczenie spełnia, powinien skutki tego ponieść i nie może zaprzątać sądów pozwami o zwrot. Wiedza to świadomość tego, iż świadczenie się nie należy i spełniający je może bez ujemnych dla siebie konsekwencji prawnych go nie wykonać, a mimo to je spełnia. Powód miał świadomość braku obowiązku świadczenia, ponieważ działający W imieniu strony pozwanej przed rozpoczęciem przez powoda remontu: wymiany stolarki okiennej, balkonowej, Wymiany ogrzewania i pieca, poinformowali go, iż uzyskuje zezwolenie na remont, ale nie może domagać się zwrotu poniesionych na ten remont nakładów finansowych. Fakt, że strona pozwana wiedziała o przeprowadzanych przez powoda remontach nie znaczy, że strona pozwana zadeklarowała .pokrycie kosztów tego remontu, wręcz przeciwnie zaznaczyła, iż powodowi nie należy się zwrot nakładów 5 _ --- STRONA 7 --- finansowych. Zauważyć należy, iż powód wykonał remont W mieszkaniu, aby poprawić swoje Warunki mieszkaniowe, ponieważ jak sam stwierdził mieszkanie było W ruinie. Ponadto należy zgodzić się ze stanowiskiem strony pozwanej, iż powoda nie łączył ze stroną pozwaną żaden stosunek zobowiązaniowy z tytułu umowy najmu lokalu przy ulicy będący najemcą tego lokalu udzielił powodowi pełnomocnictwa W formie aktu notarialnego do określonych taksatywnie wymienionych czynności, wśród których nie ma upoważnienia do wykonania kapitalnego remontu. Najemca lokalu W którym powód poczynił nakłady nie zawarł umowy z wynajmującym o wprowadzenie ulepszeń i o sposobie rozliczenia ulepszeń., W sprawach o zwrot nakładów zawsze należy na wstępie ustalić na podstawie jakiego stosunku prawnego czyniący nakłady posiadał nieruchomość i dokonywał nakładów. Jeżeli z właścicielem łączyła go jakaś umowa należy określić jej charakter oraz to, czy W uzgodnieniach stron uregulowano sposób rozliczenia nakładów (tak wypowiedział się Sąd Najwyższy W postanowieniu z dnia 5 marca 2009 roku, sygn. akt III CZP 6/09, opubl. LEX 496385). W niniejszej sprawie należy stwierdzić, iż powoda nie łączyła ze stroną pozwaną żadna umowa. Powód dokonał na podstawie udzielonego mu przez pełnomocnictwa, zamiany mieszkań, których najemcą był ale jednocześnie W pełnomocnictwie nie udzielił powodowi pełnomocnictwa do dokonywania remontu W którymkolwiek mieszkaniu. Powód z uwagi na zły stan mieszkania nr zdecydował się na jego remont, na co wyraziła zgodę strona pozwana, zastrzegając jednocześnie iż powodowi nie należy się żaden zwrot nakładów finansowych. Nie sposób nie zauważyć również i tego, że powód zdawał sobie sprawę z tego, że nie jest właścicielem mieszkania, ponieważ W dniu 24 czerwca 2002 roku Zarząd Miasta rozpatrzył jego wniosek W tym przedmiocie negatywnie. Tym samym mimo, iż działał jak pełnomocnik to wiedział, że nie ma praw Właścicielskich do zajmowanego W imieniu lokalu, ponieważ ten jest jedynie jego najemcą, a nie właścicielem. Z tych też względów powództwo jako całkowicie bezzasadne podlegało oddaleniu. O kosztach procesu Sąd orzekł na podstawie art. 98 kpc, zgodnie z którym strona przegrywaj ąca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu). Do niezbędnych kosztów procesu strony reprezentowanej przez radcę prawnego zalicza się Wynagrodzenie, jednak nie Wyższe niż stawki opłat określone w odrębnych przepisach i wydatki jednego radcy prawnego, koszty sądowe oraz koszty nakazanego przez sąd osobistego stawiennictwa strony. t O Na podstawie § 2 ust. 1 i 2 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 6 . --- STRONA 8 --- września 2002 roku w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (Dz. U. Nr 163, poz. 1349 z późn. zm.) zasądzajac opłatę za czynności radcy prawnego z tytułu zastępstwa prawnego, sąd bierze pod uwagę niezbędny nakład pracy pełnomocnika, a także charakter sprawy i wkład pracy pełnomocnika w przyczynienie się do jej wyjaśnienia i rozstrzygnięcia. Podstawę zasądzenia opłaty, o której mowa w ust. 1, stanowią stawki minimalne określone w rozdziałach 3-4. Opłata ta nie może być wyzsza niż sześciokrotna stawka minimalna ani przekraczać wartości przedmiotu sprawy Zgodnie z § 6 pkt 7 stawki minimalne wynoszą przy wartości przedmiotu sprawy powyżej 200.000 zł - 7.200 zł. Sąd zasądził od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 7.200 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. 7